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Arras · 62

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Mérule à Arras et alentours

Vous vendez à Arras un bien ancien ou humide ? La Mérule fait l’objet d’une information obligatoire dans certaines zones et mérite une inspection en cas de doute.

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Margaux, responsable commercialeMargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.
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Communes couvertes : Achicourt, Saint-Nicolas, Sainte-Catherine, Saint-Laurent-Blangy, Beaurains et 5 autres.

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Du devis au rapport

4,9/5 · 645 avis Google

+ 25 000diagnostics effectués

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

Que souhaitez-vous faire ?

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Avis collectés et vérifiés par Trustindex à partir de notre fiche Google

1

Ce que prévoit la réglementation

Vérifier mon obligation

Le zonage applicable à la commune

Vérifier rapidement si votre logement entre dans le champ de l’obligation.

À retenir

Arras relève d’une zone Mérule délimitée par le préfet : l’information figure dans le dossier de vente.

Points à vérifier

  • Mention obligatoire dans une zone délimitée
  • Déclaration en mairie par l’occupant si la Mérule est découverte
  • Bâti humide ou confiné
  • Visite d’un professionnel conseillée en cas de suspicion
Informations techniques

Dans une zone Mérule arrêtée par le préfet, le vendeur informe l’acheteur de ce risque au moyen du dossier de diagnostic remis à la promesse.

Même hors zone arrêtée, cacher une Mérule connue exposerait le vendeur à la garantie des vices cachés.

2

Préparer mon diagnostic

Préparer la visite

Inspecter le bâti

Voir ce que le diagnostiqueur contrôle sur place et les documents à préparer.

À retenir

Le diagnostiqueur recherche les zones humides, les bois déformés ou cassants, les filaments cotonneux et les dépôts de spores couleur rouille.

Points à vérifier

  • Indiquer les fuites ou infiltrations anciennes
  • Accès aux sous-sols et vides sanitaires
  • Aérer les pièces confinées
  • Fournir les attestations de traitement
Informations techniques

Une Mérule découverte se déclare en mairie ; sans traitement de l’humidité, elle réapparaît.

Prévoir mon budget

Prix et délais à Arras

Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.

À retenir

Le repérage de la mérule n’entre pas dans le pack vente standard : il est établi sur devis, selon la surface, l’accès aux bois et le besoin de mesures d’humidité.

Informations techniques

Le prix d’un diagnostic n’est pas réglementé ; ces repères de marché servent à situer un devis, pas à le remplacer.

Préparer mon dossier

Les pièces à fournir

Rassembler les informations utiles pour une visite plus précise.

À retenir

Signalez les dégâts des eaux, infiltrations et zones humides connues : la mérule se développe dans les bois humides et mal ventilés.

Points à vérifier

  • Historique des dégâts des eaux
  • Accès aux caves, vides sanitaires et combles
  • Justificatifs de travaux contre l’humidité
Informations techniques

Odeur de cave, bois cassant en petits cubes, poussière rousse : autant de signes à signaler au diagnostiqueur.

Après le rapport

Les suites d’un repérage positif

Lire les résultats du rapport et connaître les démarches qui suivent.

À retenir

En cas de présence de mérule, l’occupant doit la déclarer en mairie ; à défaut d’occupant, la déclaration incombe au propriétaire.

Informations techniques

Supprimer l’humidité, retirer les bois contaminés, traiter les maçonneries : c’est la méthode d’une entreprise spécialisée.

Lorsque la commune est classée par arrêté préfectoral, le dossier de vente comporte une information sur la mérule.

3

Qu’est-ce qui concerne mon logement à Arras ?

Comparer avec la commune

Contexte local à Arras

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

La base ADEME recense 17 783 DPE à Arras. Parmi ceux dont l’année est connue, 21,4 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.

Informations techniques

Côté type de bien, la base ADEME compte 17,6 % de maisons parmi les DPE à Arras.

Géorisques classe Arras en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.

Sismicité à Arras : zone 2 (sismicité faible).

4

Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte à Arras

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Référence administrative de la commune : INSEE 62041, code postal 62000, population légale 42 875 habitants.

Informations techniques

Communes proches desservies : Achicourt (2 km), Saint-Nicolas (2,6 km), Sainte-Catherine (3 km), Saint-Laurent-Blangy (3,6 km), Beaurains (3,7 km) et Anzin-Saint-Aubin (4,1 km).

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.

Consulter les sources

Textes officiels et données utilisées

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres d’Arras proviennent des bases publiques listées ci-dessous.

Points à vérifier

  • Loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 (ALUR)
  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Arrêté préfectoral de zonage Mérule, le cas échéant
  • 17 783 DPE d’Arras issus de la base ADEME des logements existants
  • Code officiel géographique 62041 (INSEE), code postal 62000
  • Fiche Géorisques de la commune 62041 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Faut-il informer l’acheteur sur la Mérule à Arras ?

Oui en zone arrêtée par le préfet. Arras relève d’une zone Mérule délimitée par le préfet : l’information figure dans le dossier de vente.

Comment reconnaître la Mérule ?

Bois cassés en cubes, filaments blancs ou gris, poussière rousse et odeur de champignon dans un local humide.

Un bailleur doit-il signaler la Mérule ?

Le logement loué doit être décent ; une infestation connue doit être traitée.

Nos prestations à Arras

Vente, location, audit : chaque projet a sa page. Les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, les mesurages et l’état des risques sont détaillés plus bas.

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