Saint-Nicolas · 62223
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier à Saint-Nicolas :
vente et location
Saint-Nicolas fait partie des communes proches desservies depuis Arras : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.
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Vente ou location à Saint-Nicolas : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.
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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Saint-Nicolas ?
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
À Saint-Nicolas, 79,4 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 4,1 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.
Informations techniques
Pour vendre à Saint-Nicolas, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.
Voir ce qui s’applique
Ce qui s’applique à Saint-Nicolas
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Les données publiques de Saint-Nicolas font ressortir ces démarches :
Points à vérifier
- Location (50,4 % de locataires) : état des lieux d’entrée et de sortie, DPE, surface habitable et, selon l’âge du logement, plomb, électricité et gaz.
- 43,7 % d’appartements : superficie Carrez, DPE et diagnostics du lot vendu.
- Maison individuelle (56,2 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
- Avant 1991 pour 75,6 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
Voir un dossier type
Exemple : vendre ou louer une maison à Saint-Nicolas
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Le logement le plus représentatif à Saint-Nicolas est une maison construite entre 1975 et 1977 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.
Informations techniques
Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.
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Prestations réalisées à Saint-Nicolas
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Vendre ou louer à Saint-Nicolas : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Saint-Nicolas : logements et occupants selon l’INSEE
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Selon l’INSEE (recensement 2022), Saint-Nicolas totalise 2 272 logements, dont 94,7 % occupés à titre principal ; 4,8 % sont vacants et 0,5 % servent de résidence secondaire.
Informations techniques
Avec 56,2 % de maisons pour 43,7 % d’appartements, le dossier type à Saint-Nicolas est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.
Côté occupation, 50,4 % des ménages de Saint-Nicolas sont locataires et 37,8 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.
Époque de construction des résidences principales : 7,6 % avant 1946, 75,6 % avant 1991, 16,8 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).
Maison ou appartement
Maisons et appartements à Saint-Nicolas
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Une maison de Saint-Nicolas compte en moyenne 5,1 pièces, un appartement 3,3 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.
Informations techniques
Avant 1971 : 39,8 % des maisons et 23,1 % des appartements occupés à titre principal à Saint-Nicolas. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.
De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Saint-Nicolas est passée de 3,2 % à 4,8 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.
Taille des logements
Saint-Nicolas : studios, appartements familiaux et grandes maisons
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Les logements de Saint-Nicolas comptent en moyenne 4,3 pièces (INSEE 2022) : 42 % ont cinq pièces ou plus, 48,7 % trois ou quatre, 9,4 % une ou deux.
Informations techniques
Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.
En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.
Validité des diagnostics
Saint-Nicolas : ancienneté des ménages et validité des diagnostics
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
9,7 % des ménages de Saint-Nicolas ont emménagé depuis moins de deux ans, 16,8 % depuis deux à quatre ans, 18,9 % depuis cinq à neuf ans et 54,6 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.
Comparer avec la ville
Saint-Nicolas face à Arras
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Face à Arras, Saint-Nicolas se distingue par 56,2 % de maisons (33,2 % à Arras) et 50,4 % de ménages locataires (64,7 % à Arras).
Informations techniques
Côté ancienneté, 7,6 % des résidences principales de Saint-Nicolas datent d’avant 1946 (18,9 % à Arras) ; 4,8 % des logements sont vacants, pour 10,4 % à Arras.
Plus de maisons qu’à Arras : les dossiers de Saint-Nicolas portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.
Comprendre le résultat
Étiquettes énergie à Saint-Nicolas
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Sur 1 960 DPE à Saint-Nicolas, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 4,2 %, contre 49,7 % de logements performants (A à C).
Informations techniques
Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Saint-Nicolas : A 0,3 % ; B 6,6 % ; C 42,9 % ; D 32,4 % ; E 13,6 % ; F 3,6 % ; G 0,6 %.
Les maisons représentent 16,9 % des DPE enregistrés à Saint-Nicolas, les logements collectifs l’essentiel du reste.
Taille médiane relevée dans les DPE : 70 m².
Énergie de chauffage majoritaire à Saint-Nicolas : réseau de chauffage urbain (source ADEME) — part du gaz : 27,3 %.
Connaître les échéances
Loi Climat : ce qui change à Saint-Nicolas
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
La base ADEME recense à Saint-Nicolas 12 DPE classés G, 70 classés F et 267 classés E, sur 1 960 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.
Informations techniques
Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.
Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.
L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Chauffage des logements
Comment se chauffent les logements de Saint-Nicolas ?
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
Combustible principal des résidences principales à Saint-Nicolas (INSEE 2022) : électricité 8,5 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 85,6 %, fioul 1,8 %, autres énergies 4 %.
Informations techniques
Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.
Selon l’âge du bien
Saint-Nicolas : bâtiments anciens et diagnostics
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
79,4 % des logements diagnostiqués à Saint-Nicolas ont été construits avant 1997, selon les 1 960 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.
Informations techniques
Un repère local utile : 4,1 % du parc diagnostiqué à Saint-Nicolas a été construit avant 1948, sur 1 960 DPE enregistrés par l’ADEME.
Selon mon adresse
Les risques officiels de Saint-Nicolas
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Pour les termites, l’obligation dépend de l’arrêté préfectoral, qui ne couvre qu’une partie du département : à confirmer pour Saint-Nicolas.
Informations techniques
Radon à Saint-Nicolas : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).
Sismicité à Saint-Nicolas : zone 2 (sismicité faible).
Historique officiel : 2 arrêtés catastrophe naturelle concernant Saint-Nicolas.
Risques référencés à Saint-Nicolas dans la base GASPAR : mouvement de terrain, séisme et transport de marchandises dangereuses.
Saint-Nicolas relève d’une zone Mérule délimitée par le préfet : l’information figure dans le dossier de vente.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Saint-Nicolas : secteur desservi
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Intervention à Saint-Nicolas (code INSEE 62764, 4 494 habitants), code postal 62223.
Informations techniques
Saint-Nicolas se trouve à 2,6 km à vol d’oiseau du centre d’Arras.
Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.
Consulter les sources
Textes officiels et données utilisées
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Saint-Nicolas.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- Base des DPE de l’ADEME : 1 960 DPE recensés pour Saint-Nicolas
- Code officiel géographique 62764 (INSEE), code postal 62223
- Fiche Géorisques de la commune 62764 (risques, séisme, radon)
Informations techniques
Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Saint-Nicolas est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Saint-Nicolas (62223) fait partie du secteur couvert autour de Arras ; le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Saint-Nicolas ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.
03Saint-Nicolas est-elle en zone termites ?
Le département n’est couvert qu’en partie : la vérification se fait dans l’arrêté préfectoral à jour.
04Quels diagnostics pour louer à Saint-Nicolas ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques à Saint-Nicolas ?
82 logements classés F ou G sur 1 960 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Le parc de Saint-Nicolas est-il plutôt locatif ?
50,4 % des résidences principales de Saint-Nicolas sont occupées par des locataires et 49 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
07Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Saint-Nicolas ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
08Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Saint-Nicolas ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
09Peut-on encore louer un logement classé G à Saint-Nicolas ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 12 DPE classés G à Saint-Nicolas.
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