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EDL & DiagnosticFrance

Sainte-Catherine · 62223

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Sainte-Catherine (62223)

Sainte-Catherine fait partie des communes proches desservies depuis Arras : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.

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Choisir la démarche adaptée à votre projet

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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Sainte-Catherine ?

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

À Sainte-Catherine, 54,9 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 16,6 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.

Informations techniques

À Sainte-Catherine, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Voir ce qui s’applique

Les démarches les plus fréquentes à Sainte-Catherine

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Sainte-Catherine :

Points à vérifier

  • Maisons (75,6 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • Construit avant 1991 (65,6 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.

Voir un dossier type

Exemple : vendre ou louer une maison à Sainte-Catherine

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Sainte-Catherine : une maison construite entre 1948 et 1974, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

Trouver ma prestation

Toutes nos prestations à Sainte-Catherine

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Sainte-Catherine a sa page détaillée.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Qui habite les logements de Sainte-Catherine ?

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Parc de Sainte-Catherine au recensement 2022 : 1 652 logements, 92,3 % de résidences principales, 7,4 % de vacants, 0,4 % de résidences secondaires (INSEE).

Informations techniques

Les maisons représentent 75,6 % des logements et les appartements 24,4 % : la plupart des dossiers de Sainte-Catherine concernent une maison individuelle.

23,9 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 8,1 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Époque de construction des résidences principales : 8,2 % avant 1946, 65,6 % avant 1991, 16 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Hausse du nombre de logements à Sainte-Catherine : 1 560 en 2016, 1 652 en 2022 (+5,9 %, INSEE).

Maison ou appartement

Les deux visages du parc de Sainte-Catherine

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Une maison de Sainte-Catherine compte en moyenne 5,4 pièces, un appartement 3 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.

Informations techniques

Avant 1971 : 35,6 % des maisons et 29,7 % des appartements occupés à titre principal à Sainte-Catherine. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Sainte-Catherine est passée de 6,3 % à 7,4 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

La taille des logements de Sainte-Catherine

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

4,9 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Sainte-Catherine (INSEE 2022), avec 58,7 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 7,6 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Ventes, locations et durée de validité à Sainte-Catherine

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Sainte-Catherine : moins de 2 ans pour 7,2 % des ménages, 2 à 4 ans pour 19,5 %, 5 à 9 ans pour 18,6 %, 10 ans et plus pour 54,8 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Sainte-Catherine face à Arras

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Arras, Sainte-Catherine se distingue par 75,6 % de maisons (33,2 % à Arras) et 23,9 % de ménages locataires (64,7 % à Arras).

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 8,2 % des résidences principales de Sainte-Catherine, contre 18,9 % à Arras ; la vacance atteint 7,4 %, contre 10,4 %.

Plus de maisons qu’à Arras : les dossiers de Sainte-Catherine portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Performance énergétique des logements de Sainte-Catherine

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Étiquettes relevées à Sainte-Catherine : 46 logements F ou G, soit 7,4 % des 625 DPE de la base ADEME.

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Sainte-Catherine : A 0,5 % ; B 1,1 % ; C 38,6 % ; D 34,9 % ; E 17,6 % ; F 5,6 % ; G 1,8 %.

Côté type de bien, la base ADEME compte 47,2 % de maisons parmi les DPE à Sainte-Catherine.

Taille médiane relevée dans les DPE : 73 m².

Énergie de chauffage majoritaire à Sainte-Catherine : gaz naturel (source ADEME) — part du gaz : 71 %.

Connaître les échéances

Passoires énergétiques à Sainte-Catherine : le calendrier

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Sainte-Catherine : respectivement 110, 35 et 11 DPE dans la base ADEME, qui en compte 625 pour la commune.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Chauffage des logements

Comment se chauffent les logements de Sainte-Catherine ?

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Sainte-Catherine : 75,5 % gaz de ville ou réseau, 15,5 % électricité, 3,3 % fioul, 5,8 % bois, gaz en bouteille ou autre.

Informations techniques

Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.

Selon l’âge du bien

L’âge du bâti de Sainte-Catherine

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

D’après les 625 DPE enregistrés à Sainte-Catherine, près de 54,9 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.

Informations techniques

Un repère local utile : 16,6 % du parc diagnostiqué à Sainte-Catherine a été construit avant 1948, sur 625 DPE enregistrés par l’ADEME.

Selon mon adresse

Les risques officiels de Sainte-Catherine

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Pour les termites, l’obligation dépend de l’arrêté préfectoral, qui ne couvre qu’une partie du département : à confirmer pour Sainte-Catherine.

Informations techniques

Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).

Sismicité à Sainte-Catherine : zone 2 (sismicité faible).

La base GASPAR recense 2 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Sainte-Catherine.

Géorisques liste pour la commune : mouvement de terrain, séisme et transport de marchandises dangereuses.

La Mérule fait l’objet d’une zone délimitée par arrêté préfectoral couvrant Sainte-Catherine : l’acquéreur doit en être informé.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Secteur pris en charge à Sainte-Catherine

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Secteur couvert : Sainte-Catherine, code postal 62223, 3 471 habitants au dernier recensement INSEE.

Informations techniques

Le centre de la commune est situé à 3 km de celui d’Arras (mesure IGN à vol d’oiseau).

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.

Consulter les sources

D’où viennent ces informations

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Sainte-Catherine.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • 625 DPE de Sainte-Catherine issus de la base ADEME des logements existants
  • Découpage INSEE : Sainte-Catherine, code 62744, population 3 471
  • Fiche Géorisques de la commune 62744 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Sainte-Catherine est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Sainte-Catherine (62223) fait partie du secteur couvert autour de Arras ; le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Sainte-Catherine ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Faut-il un diagnostic termites à Sainte-Catherine ?

Cela dépend de l’adresse : seul l’arrêté préfectoral en vigueur indique si le secteur du bien est visé.

Que fournir au locataire à Sainte-Catherine ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Sainte-Catherine ?

46 logements classés F ou G sur 625 DPE enregistrés par l’ADEME.

Combien de logements compte Sainte-Catherine ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 1 652 logements à Sainte-Catherine, dont 1 524 résidences principales. Les maisons en représentent 75,6 %, et 23,9 % des résidences principales sont louées.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Sainte-Catherine ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Sainte-Catherine ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Sainte-Catherine ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 11 DPE G sont recensés à Sainte-Catherine par l’ADEME.

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