Diagnostic immobilier à Écurie :
vente et location

À Écurie, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

Les maisons représentent 80 % des logements et les appartements 19,4 % : la plupart des dossiers d’Écurie concernent une maison individuelle.

Côté occupation, 19 % des ménages d’Écurie sont locataires et 0,6 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 11,8 % datent d’avant 1946 et 62,7 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 9,2 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Côté ancienneté, 11,8 % des résidences principales d’Écurie datent d’avant 1946 (18,9 % à Arras) ; 8,9 % des logements sont vacants, pour 10,4 % à Arras.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Arras change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Les DPE d’Écurie (60 dans la base ADEME) montrent que 33,3 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.

4,8 km séparent Écurie de Arras, de centre à centre.

La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.