Anzin-Saint-Aubin · 62223
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier à Anzin-Saint-Aubin :
vente et location
Vous vendez ou louez un bien à Anzin-Saint-Aubin ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 4,1 km de Arras.
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Anzin-Saint-Aubin : le dossier de diagnostic
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Le dossier type à Anzin-Saint-Aubin réunit le DPE, l’état des risques et, pour 51,9 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 428 DPE).
Informations techniques
À Anzin-Saint-Aubin, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Les démarches les plus fréquentes à Anzin-Saint-Aubin
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Anzin-Saint-Aubin :
Points à vérifier
- Maisons (83,5 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
- Avant 1991 pour 61 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
- Logements vacants (11,7 %) : remise en location ou vente après travaux, avec repérages avant travaux et DPE à jour.
Voir un dossier type
Anzin-Saint-Aubin : le cas le plus fréquent
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Le logement le plus représentatif à Anzin-Saint-Aubin est une maison construite entre 2006 et 2012 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.
Informations techniques
À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.
Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.
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Anzin-Saint-Aubin : DPE, amiante, plomb, électricité
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Anzin-Saint-Aubin a sa page détaillée.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Qui habite les logements d’Anzin-Saint-Aubin ?
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
1 448 logements sont recensés à Anzin-Saint-Aubin par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 87,8 %, les résidences secondaires 0,6 % et les logements vacants 11,7 %.
Informations techniques
Les maisons représentent 83,5 % des logements et les appartements 16,4 % : la plupart des dossiers d’Anzin-Saint-Aubin concernent une maison individuelle.
Les locataires occupent 22,3 % des résidences principales d’Anzin-Saint-Aubin, le parc HLM 7,2 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.
L’INSEE date 61 % des résidences principales d’Anzin-Saint-Aubin d’avant 1991, dont 6,5 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 20,1 %.
Entre les recensements 2016 et 2022, Anzin-Saint-Aubin est passée de 1 251 à 1 448 logements, soit +15,7 %.
Maison ou appartement
Maisons et appartements à Anzin-Saint-Aubin
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Une maison d’Anzin-Saint-Aubin compte en moyenne 5,4 pièces, un appartement 3 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.
Informations techniques
Avant 1971 : 22,4 % des maisons et 1,9 % des appartements occupés à titre principal à Anzin-Saint-Aubin. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.
De 2016 à 2022, la part de logements vacants d’Anzin-Saint-Aubin est passée de 4,2 % à 11,7 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.
Taille des logements
Anzin-Saint-Aubin : studios, appartements familiaux et grandes maisons
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Au recensement 2022, 4,2 % des résidences principales d’Anzin-Saint-Aubin comptent une ou deux pièces, 32,8 % trois ou quatre pièces et 62,9 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 5,1 pièces par logement.
Informations techniques
Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.
Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.
Validité des diagnostics
Anzin-Saint-Aubin : ancienneté des ménages et validité des diagnostics
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
8,3 % des ménages d’Anzin-Saint-Aubin ont emménagé depuis moins de deux ans, 16,3 % depuis deux à quatre ans, 17,9 % depuis cinq à neuf ans et 57,4 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.
Comparer avec la ville
Anzin-Saint-Aubin face à Arras
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Anzin-Saint-Aubin compte 83,5 % de maisons et 22,3 % de locataires ; Arras en compte respectivement 33,2 % et 64,7 % (INSEE 2022).
Informations techniques
Avant 1946 : 6,5 % des résidences principales d’Anzin-Saint-Aubin, 18,9 % à Arras. Logements vacants : 11,7 % contre 10,4 %.
L’habitat individuel domine davantage qu’à Arras ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.
Comprendre le résultat
Étiquettes énergie à Anzin-Saint-Aubin
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Passoires énergétiques à Anzin-Saint-Aubin : 7,5 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 46,3 %.
Informations techniques
Le détail des classes énergie à Anzin-Saint-Aubin (ADEME, 428 DPE) s’établit ainsi : A 0,9 %, B 1,9 %, C 43,5 %, D 38,1 %, E 8,2 %, F 4,2 %, G 3,3 %.
Les maisons représentent 66,4 % des DPE enregistrés à Anzin-Saint-Aubin, les logements collectifs l’essentiel du reste.
Surface médiane des logements diagnostiqués : 87 m².
Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Anzin-Saint-Aubin est gaz naturel, et le gaz concerne 78,3 % des DPE.
Connaître les échéances
Les échéances du DPE à Anzin-Saint-Aubin
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Classes E, F et G à Anzin-Saint-Aubin : respectivement 35, 18 et 14 DPE dans la base ADEME, qui en compte 428 pour la commune.
Informations techniques
Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.
Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Le chauffage des résidences principales d’Anzin-Saint-Aubin
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
D’après le recensement 2022, 73,2 % des résidences principales d’Anzin-Saint-Aubin se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 16,9 % à l’électricité, 4,4 % au fioul et 5,4 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).
Informations techniques
Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.
Selon l’âge du bien
Anzin-Saint-Aubin : bâtiments anciens et diagnostics
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
Âge du parc d’Anzin-Saint-Aubin : 51,9 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 23,6 % d’avant 1975 (ADEME, 428 DPE).
Informations techniques
12,4 % des logements diagnostiqués à Anzin-Saint-Aubin datent d’avant 1948 (base ADEME, 428 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.
Selon mon adresse
Anzin-Saint-Aubin : état des risques, termites, Mérule
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Pour les termites, l’obligation dépend de l’arrêté préfectoral, qui ne couvre qu’une partie du département : à confirmer pour Anzin-Saint-Aubin.
Informations techniques
Radon à Anzin-Saint-Aubin : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).
Zonage sismique réglementaire : zone 2 (sismicité faible).
Historique officiel : 5 arrêtés catastrophe naturelle concernant Anzin-Saint-Aubin.
Familles de risques recensées par Géorisques à Anzin-Saint-Aubin : mouvement de terrain, séisme et transport de marchandises dangereuses.
La Mérule fait l’objet d’une zone délimitée par arrêté préfectoral couvrant Anzin-Saint-Aubin : l’acquéreur doit en être informé.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Anzin-Saint-Aubin : secteur desservi
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Adresses prises en compte : celles du code postal 62223 à Anzin-Saint-Aubin (INSEE 62037).
Informations techniques
4,1 km séparent Anzin-Saint-Aubin de Arras, de centre à centre.
Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.
Consulter les sources
Sources et textes de référence
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres d’Anzin-Saint-Aubin proviennent des bases publiques listées ci-dessous.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- Base des DPE de l’ADEME : 428 DPE recensés pour Anzin-Saint-Aubin
- Code officiel géographique 62037 (INSEE), code postal 62223
- Géorisques, données communales d’Anzin-Saint-Aubin dont 5 arrêtés CatNat
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Anzin-Saint-Aubin (62223) ?
Oui, Anzin-Saint-Aubin fait partie des communes proches desservies depuis Arras. Le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Anzin-Saint-Aubin ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.
03Anzin-Saint-Aubin est-elle en zone termites ?
Le département n’est couvert qu’en partie : la vérification se fait dans l’arrêté préfectoral à jour.
04Quels diagnostics pour louer à Anzin-Saint-Aubin ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Les logements d’Anzin-Saint-Aubin sont-ils énergivores ?
7,5 % des logements diagnostiqués à Anzin-Saint-Aubin sont classés F ou G, sur 428 DPE recensés par l’ADEME.
06Le parc d’Anzin-Saint-Aubin est-il plutôt locatif ?
22,3 % des résidences principales d’Anzin-Saint-Aubin sont occupées par des locataires et 76,9 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
07Un ancien diagnostic peut-il resservir à Anzin-Saint-Aubin ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
08Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Anzin-Saint-Aubin ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
09Peut-on encore louer un logement classé G à Anzin-Saint-Aubin ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 14 DPE classés G à Anzin-Saint-Aubin.
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