Beaurains · 62217
Diagnostics immobiliers|Sans engagementBeaurains :
diagnostics immobiliers obligatoires
Diagnostics avant vente ou location à Beaurains : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.
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Les diagnostics à prévoir à Beaurains
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Sur 1 223 DPE enregistrés à Beaurains, 64,7 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.
Informations techniques
À Beaurains, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Beaurains : les diagnostics qui reviennent le plus
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Beaurains :
Points à vérifier
- Bail d’habitation, avec 40,8 % de ménages locataires : DPE, état des risques, surface Boutin et état des lieux contradictoire.
- Maison individuelle (75,5 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
- 59,4 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
Voir un dossier type
Exemple : vendre ou louer une maison à Beaurains
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Le logement le plus représentatif à Beaurains est une maison construite entre 2006 et 2012 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.
Informations techniques
Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.
Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.
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Prestations réalisées à Beaurains
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Beaurains (62217) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Qui habite les logements de Beaurains ?
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
2 663 logements sont recensés à Beaurains par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 94,9 %, les résidences secondaires 0,4 % et les logements vacants 4,7 %.
Informations techniques
Les maisons représentent 75,5 % des logements et les appartements 24,1 % : la plupart des dossiers de Beaurains concernent une maison individuelle.
Les locataires occupent 40,8 % des résidences principales de Beaurains, le parc HLM 24,5 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.
Parmi les résidences principales construites avant 2020, 7,3 % datent d’avant 1946 et 59,4 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 20,1 % ont été bâties entre 2006 et 2019.
Hausse du nombre de logements à Beaurains : 2 593 en 2016, 2 663 en 2022 (+2,7 %, INSEE).
Maison ou appartement
Maisons et appartements à Beaurains
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Une maison de Beaurains compte en moyenne 4,9 pièces, un appartement 3 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.
Informations techniques
30,6 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 7,7 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.
La vacance est passée de 5,6 % des logements en 2016 à 4,7 % en 2022 (144 puis 125 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
Combien de pièces à Beaurains ?
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Taille des résidences principales à Beaurains selon l’INSEE : 9,1 % de studios et deux-pièces, 43,4 % de trois et quatre-pièces, 47,6 % de cinq pièces et plus, pour 4,4 pièces en moyenne.
Informations techniques
Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.
En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.
Validité des diagnostics
Rotation des logements de Beaurains
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Ancienneté d’emménagement à Beaurains : moins de 2 ans pour 11 % des ménages, 2 à 4 ans pour 19,5 %, 5 à 9 ans pour 18 %, 10 ans et plus pour 51,5 % (recensement 2022).
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.
Comparer avec la ville
Beaurains face à Arras
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Les maisons représentent 75,5 % des logements de Beaurains, contre 33,2 % à Arras ; les locataires occupent 40,8 % des résidences principales, contre 64,7 % à Arras.
Informations techniques
Avant 1946 : 7,3 % des résidences principales de Beaurains, 18,9 % à Arras. Logements vacants : 4,7 % contre 10,4 %.
Ce profil plus pavillonnaire qu’à Arras change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.
Comprendre le résultat
Performance énergétique des logements de Beaurains
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
La base ADEME place 7 % du parc diagnostiqué à Beaurains en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste C.
Informations techniques
Répartition complète des 1 223 DPE enregistrés à Beaurains : A 0,1 %, B 0,5 %, C 38,8 %, D 36 %, E 17,7 %, F 5,6 %, G 1,3 %.
Près de 47,1 % des logements diagnostiqués à Beaurains sont des appartements ou des immeubles ; 50,4 % sont des maisons.
La moitié des logements diagnostiqués à Beaurains mesure moins de 76 m².
L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Beaurains est : gaz naturel ; le gaz chauffe 79,3 % des logements diagnostiqués.
Connaître les échéances
Loi Climat : ce qui change à Beaurains
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Classes E, F et G à Beaurains : respectivement 217, 69 et 16 DPE dans la base ADEME, qui en compte 1 223 pour la commune.
Informations techniques
Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.
Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Beaurains : gaz, électricité, fioul
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Beaurains : 75,6 % gaz de ville ou réseau, 17,1 % électricité, 3 % fioul, 4,2 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.
Selon l’âge du bien
Logements anciens à Beaurains
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
La base ADEME (1 223 DPE à Beaurains) attribue 64,7 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.
Informations techniques
Sur les 1 223 DPE enregistrés à Beaurains par l’ADEME, 8,6 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.
Selon mon adresse
Ce que recense Géorisques à Beaurains
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Pour les termites, l’obligation dépend de l’arrêté préfectoral, qui ne couvre qu’une partie du département : à confirmer pour Beaurains.
Informations techniques
Radon à Beaurains : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).
Sismicité à Beaurains : zone 2 (sismicité faible).
La base GASPAR recense 14 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Beaurains.
Risques référencés à Beaurains dans la base GASPAR : mouvement de terrain, séisme et transport de marchandises dangereuses.
La Mérule fait l’objet d’une zone délimitée par arrêté préfectoral couvrant Beaurains : l’acquéreur doit en être informé.
Comparer avec la commune
Valeurs de vente à Beaurains
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Valeurs foncières 2025 de Beaurains (DVF) : 1 980 €/m² pour les maisons (55 ventes) et 2 380 €/m² pour les appartements (10 ventes).
Informations techniques
Une médiane communale ne remplace pas l’estimation d’un logement donné.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Zone couverte à Beaurains
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Adresses prises en compte : celles du code postal 62217 à Beaurains (INSEE 62099).
Informations techniques
Distance entre les centres de Beaurains et d’Arras : 3,7 km à vol d’oiseau.
La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.
Consulter les sources
D’où viennent ces informations
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
- Base des DPE de l’ADEME : 1 223 DPE recensés pour Beaurains
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 62099, 5 559 habitants
- Géorisques, données communales de Beaurains dont 14 arrêtés CatNat
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Beaurains (62217) ?
Oui, Beaurains fait partie des communes proches desservies depuis Arras. Le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Beaurains ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.
03Beaurains est-elle en zone termites ?
Le département n’est couvert qu’en partie : la vérification se fait dans l’arrêté préfectoral à jour.
04Quels diagnostics pour louer à Beaurains ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques à Beaurains ?
85 logements classés F ou G sur 1 223 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Le parc de Beaurains est-il plutôt locatif ?
40,8 % des résidences principales de Beaurains sont occupées par des locataires et 58,6 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
07Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Beaurains ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
08Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Beaurains ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
09Peut-on encore louer un logement classé G à Beaurains ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 16 DPE classés G à Beaurains.
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