Diagnostic immobilier Saint-Michel, Arras (62) : DPE, prix et obligations
2 095 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Saint-Michel et publiés par l’ADEME. 25 % sont classés F ou G, 33,3 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 67 m² et un coût énergétique annuel estimé à 1 124 €.
Les étiquettes DPE du quartier Saint-Michel
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 2 095
- classés F ou G
- 25 %
- classés E
- 17,8 %
- coût énergétique annuel
- 1 124 €
sur 15 000 DPE géolocalisés à Arras
12,5 % sur l’ensemble des DPE géolocalisés
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
210 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Saint-Michel et les diagnostics qu’il impose
- 4,8 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 80,3 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « 1948-1974 » (43 % des diagnostics du quartier).
- 5 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Saint-Michel
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 67 m², soit la tranche « 60 à 90 m² (T3-T4) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Saint-Michel comparé aux autres secteurs de Arras
Les 15 000 diagnostics géolocalisés de Arras sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Saint-Michel en concentre 2 095, soit 14 % de ces diagnostics géolocalisés, avec une surface moyenne de 67 m² contre 62 m² pour leur ensemble et une consommation moyenne de 210 kWh/m²/an contre 215 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Michel | 2 095 | 25 % | 33,3 % | 1 124 € |
| Méaulens Saint-Géry | 1 974 | 9,4 % | 23,4 % | 1 267 € |
| Saint-Pol | 1 862 | 11,8 % | 11,2 % | 1 364 € |
| Faubourg d’Amiens | 1 529 | 6,7 % | 14,2 % | 1 247 € |
| Hyper Centre | 1 456 | 11,1 % | 27,8 % | 1 050 € |
Risques et état des risques applicables à Saint-Michel
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Saint-Michel que dans le reste de Arras. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Arras, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Arras a fait l’objet de 17 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1999 et 2026, principalement pour mouvement de terrain (13), inondations et/ou coulées de boue (3) et inondations remontée nappe (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (42 875 habitants), le parc diagnostiqué représente 415 DPE pour 1 000 habitants à Arras.
Questions fréquentes — Saint-Michel
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Saint-Michel à Arras ?
523 diagnostics géolocalisés du quartier Saint-Michel portent une étiquette F ou G, soit 25 % des 2 095 DPE du secteur, contre 12,5 % pour l’ensemble des DPE géolocalisés de Arras. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Saint-Michel ?
4,8 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 80,3 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Saint-Michel est-il plus énergivore que le reste de Arras ?
Le quartier Saint-Michel compte 12,5 points de plus de logements F ou G que la moyenne des DPE géolocalisés de Arras. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 124 €, contre 1 211 € pour l’ensemble des DPE géolocalisés de la commune.
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