Diagnostic immobilier Hyper Centre, Arras (62) : DPE, prix et obligations
1 456 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Hyper Centre et publiés par l’ADEME. 11,1 % sont classés F ou G, 27,8 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 51 m² et un coût énergétique annuel estimé à 1 050 €.
Les étiquettes DPE du quartier Hyper Centre
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 1 456
- classés F ou G
- 11,1 %
- classés E
- 21,4 %
- coût énergétique annuel
- 1 050 €
sur 15 000 DPE géolocalisés à Arras
12,5 % sur l’ensemble des DPE géolocalisés
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
219 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Hyper Centre et les diagnostics qu’il impose
- 62,7 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 93,8 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « avant 1948 » (62,7 % des diagnostics du quartier).
- 8,9 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Hyper Centre
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 51 m², soit la tranche « 30 à 60 m² (T2-T3) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Hyper Centre comparé aux autres secteurs de Arras
Les 15 000 diagnostics géolocalisés de Arras sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Hyper Centre en concentre 1 456, soit 9,7 % de ces diagnostics géolocalisés, avec une surface moyenne de 51 m² contre 62 m² pour leur ensemble et une consommation moyenne de 219 kWh/m²/an contre 215 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Hyper Centre | 1 456 | 11,1 % | 27,8 % | 1 050 € |
| Saint-Michel | 2 095 | 25 % | 33,3 % | 1 124 € |
| Méaulens Saint-Géry | 1 974 | 9,4 % | 23,4 % | 1 267 € |
| Saint-Pol | 1 862 | 11,8 % | 11,2 % | 1 364 € |
| Faubourg d’Amiens | 1 529 | 6,7 % | 14,2 % | 1 247 € |
Risques et état des risques applicables à Hyper Centre
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Hyper Centre que dans le reste de Arras. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Arras, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Arras a fait l’objet de 17 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1999 et 2026, principalement pour mouvement de terrain (13), inondations et/ou coulées de boue (3) et inondations remontée nappe (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (42 875 habitants), le parc diagnostiqué représente 415 DPE pour 1 000 habitants à Arras.
Questions fréquentes — Hyper Centre
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Hyper Centre à Arras ?
162 diagnostics géolocalisés du quartier Hyper Centre portent une étiquette F ou G, soit 11,1 % des 1 456 DPE du secteur, contre 12,5 % pour l’ensemble des DPE géolocalisés de Arras. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Hyper Centre ?
62,7 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 93,8 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Hyper Centre est-il plus énergivore que le reste de Arras ?
Le quartier Hyper Centre compte 1,4 points de moins de logements F ou G que la moyenne des DPE géolocalisés de Arras. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 050 €, contre 1 211 € pour l’ensemble des DPE géolocalisés de la commune.
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